⚖️ Forskrift til avhendingslova

Denne forskriften trådte i kraft 1. januar 2022 og utfyller avhendingsloven ved å stille konkrete krav til innhold og omfang av tilstandsrapporter ved boligsalg. Hensikten er å sikre at kjøper får et tilstrekkelig informasjonsgrunnlag, og at selger oppfyller sitt opplysningsansvar på en etterprøvbar måte.

📘 NS 3600:2019 – Tilstandsanalyse av bolig

NS 3600 er nyttig verktøy for teknisk tilstandsanalyse av boliger. Den beskriver hvordan ulike bygningsdeler skal vurderes, hvordan tilstandsgrader (TG) skal settes, og hvilke metoder og prinsipper som benyttes i rapporten. Dette bidrar til en ensartet og objektiv fremstilling av boligens tekniske tilstand.

📏 NS 3940 – Arealangivelser i bygninger

Denne standarden fastsetter hvordan arealer i bygninger skal måles og angis. Den benyttes for å sikre at målingene som oppgis i en tilstandsrapport er utført etter en enhetlig metode, og at rapporterte arealer er etterprøvbare og i tråd med gjeldende praksis.

🏗️ TEK17 – Byggteknisk forskrift

TEK17 angir krav til hvordan nye byggverk skal prosjekteres og utføres, blant annet innenfor områdene fukt, ventilasjon, sikkerhet og energieffektivitet. Ved vurdering av eksisterende bygg benyttes forskriften som referansepunkt for å identifisere avvik fra gjeldende tekniske krav.

🏘️ Ulike boligtyper – ulik vurderingsmetodikk

Omfanget av en tilstandsanalyse varierer avhengig av hvilken boligtype som undersøkes, og hvilket ansvar eier har for vedlikehold.

🏢 Leiligheter

For seksjonerte leiligheter i større bygg er analysen som regel begrenset til innvendige arealer. Dette inkluderer overflater, våtrom, kjøkken, tekniske installasjoner samt tilhørende elementer som vinduer, dører og eventuelle balkonger eller terrasser. Felles bygningsdeler som tak, yttervegger og grunnmur omfattes normalt ikke – med mindre bygningen består av fire eller færre seksjoner, der det kan være aktuelt å inkludere en utvendig vurdering.

🏡 Rekkehus

For rekkehus gjennomføres det alltid en vurdering av både innvendige og utvendige forhold. Det betyr at vi undersøker blant annet tak, yttervegger, grunnmur, drenering, vinduer og dører i tillegg til innvendige rom og installasjoner. Selv om organisasjonsformen varierer – for eksempel borettslag, sameie eller selveier – og ansvaret for vedlikehold kan være delt, er det viktig for både kjøper og selger å ha en tydelig oversikt over den tekniske tilstanden på hele boenheten.

🏠 Eneboliger

Tilstandsvurderingen av eneboliger er ofte mer omfattende, blant annet på grunn av boligens størrelse og oppdragets totale omfang. Eier har som regel fullt ansvar for hele bygningsmassen, både innvendig og utvendig, samt eventuelle frittstående bygg og tekniske komponenter på egen tomt. Analysen omfatter derfor alle relevante deler av eiendommen – herunder tak, ytterkledning, drenering, grunnmur, vinduer, dører og tekniske installasjoner – for å gi en helhetlig vurdering av boligens tekniske tilstand.

✅ Hvorfor er tilstandsanalysen viktig?

Enten du skal selge eller kjøpe bolig, gir en profesjonell tilstandsrapport deg trygghet i prosessen. Som selger gir den deg bedre dokumentasjon og reduserer risiko for ansvar i etterkant. Som kjøper gir den deg et realistisk grunnlag for å vurdere vedlikeholdsbehov og framtidige kostnader.

En god tilstandsanalyse er derfor ikke bare et krav – det er en investering i en trygg og ryddig bolighandel.

📚 Kilder

·        Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Lovdata. Forskrift om tilstandsrapport ved salg av bolig.

·        NS 3600:2019 – Teknisk tilstandsanalyse for bolig. Standard Norge.

·        NS 3940 – Areal- og volumberegninger av bygninger. Standard Norge.

·        TEK17 – Byggteknisk forskrift. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK), 2017.