Hva er bruksareal (BRA)?
Bruksareal (BRA) er det arealet innenfor bygningens omsluttende vegger som er måleverdig og egnet til varig opphold eller oppbevaring. BRA deles i tre:
• 🏠 BRA-i: Areal inne i boenheten, med direkte tilgang (f.eks. stue, kjøkken, bad og boder)
• 🗄️ BRA-e: Areal utenfor boenheten, med eksklusiv bruksrett (f.eks. bod og garasje)
• 🏡 BRA-b: Innglassede balkonger/verandaer som er tilknyttet én boenhet

I tillegg oppgis:
• 🌤️ TBA: Åpen terrasse/balkong (oppgis separat – ikke måleverdig)

Totalt BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b

🏠 BRA-i – Internt areal

BRA-i er det du finner innenfor boenhetens vegger. Det må være tilgjengelig uten å gå ut i fellesareal eller via utendørsarealer.
Eksempler på BRA-i:
• 🛋️ Stue, kjøkken, soverom
• 🚿 Bad og WC
• 📦 Innvendige boder og ganger

Eksempel:
Leilighet på 78 m² med stue, kjøkken, bad og to soverom = 78 m² BRA-i

🗄️ BRA-e – Eksternt areal med eksklusiv bruk

BRA-e er areal du disponerer alene, men som ligger utenfor selve boenheten. Det skal ha tilknytning til boenheten, og atkomst via fellesareal eller utendørs.
Eksempler på BRA-e:
• 📦 Kjeller- eller loftsbod, med utvendig tilkomst
• 🚗 Garasje på tomten
• 🎿 Sportsbod

Eksempel:
Kjellerbod på 5 m² og garasje på 15 m² = 20 m² BRA-e

🏡 BRA-b – Innglasset balkong, terrasse eller altan

BRA-b omfatter areal av innglassede balkonger, terrasser eller altaner som er eksklusivt tilknyttet én boenhet. Disse skal regnes som en egen del av bruksarealet.

Eksempel: Innglasset balkong på 8 m² = 8 m² BRA-b

🌤️ TBA – Terrasse- og balkongareal (ikke måleverdig)

TBA er uteareal som ikke regnes som måleverdig. Dette arealet skal likevel oppgis separat.
Eksempler på TBA:
• Åpen balkong
• Åpen terrasse
• Takterrasse

Eksempel:
Balkong på 10 m² uten innglassing = 10 m² TBA

Slik ser sammenhengen ut, basert på eksemplene:

Totalt BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b = 78 + 20 + 8 = 106 m²
TBA = 10 m²

📏 Hva er måleverdig areal? Krav og målemetode

Når man skal beregne bruksareal (BRA) i en bolig eller bygning, er det viktig å vite hvilke arealer som regnes som måleverdige. For at et areal skal kunne inkluderes i BRA, må det oppfylle visse kriterier:

1. ↕️ Fri takhøyde

Arealet må ha en fri takhøyde på minst 1,90 meter. Dette måles fra overkant ferdig gulv til underkant himling. Både lengden og bredden på arealet skal være minst 0,60 meter. Dersom arealet er avgrenset av en vegg eller lignende uten adgang til arealet bak, måles arealet kun opp til denne avgrensningen.

2. 🏗️ Permanent oppføring og egnethet

Arealet må være varig oppført og egnet til opphold eller bruk. Midlertidige konstruksjoner eller arealer som ikke er tilrettelagt for bruk, inngår ikke i måleverdig areal.

3. 🚪 Tilkomst

Det må finnes en tilkomst til arealet, for eksempel via dør, luke, trapp eller stige. Arealer uten praktisk adgang regnes ikke med.

4. 🚶‍♂️ Permanent gangbart gulv

Gulvet skal være permanent og egnet for gangtrafikk. Underlaget bør være tilpasset rommets funksjon for å kunne regnes som måleverdig.

Under skråtak:
• ↘️ Areal med fri høyde under 1,90 meter, som ikke omfattes av de nevnte kravene, klassifiseres som ALH (areal med lav himling) og regnes ikke med i BRA.

Eksempel på arealoppsett i våre rapporter:

Hvorfor dette er viktig

Den nye standarden gjør det enklere å:

• Forstå hva som faktisk er bruksareal
• Unngå misforståelser ved salg og annonsering
• Gi kjøper og selger en lik forståelse